宅基地使用權什么時(shí)候設立

一、宅基地使用權什么時(shí)候設立

設立宅基地使用權是登記對抗；如果是轉讓宅基地使用權是，那是登記生效。

《民法典》第三百六十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國家有關(guān)規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過(guò)申請并獲得有權機關(guān)的批準。

取得宅基地使用權必須具備如下條件：

第一，必須是本村集體經(jīng)濟組織成員。申請人必須是無(wú)宅基地、家庭人口眾多確需分戶(hù)居住的，因國家或鄉(鎮)建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶(hù)需建住宅而無(wú)宅基地的情況的的村民。

第二，申請人提出申請。

村民首先向所在地的農村集體經(jīng)濟組織提出申請，集體經(jīng)濟組織同意后將申請提交鄉(鎮)土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果占用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批準，并辦理農用土地轉用批準手續。

二、宅基地使用權屬于物權

宅基地使用權是經(jīng)依法審批由農村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒(méi)有使用期限限制的集體土地使用權。是一種用益物權。

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條規定：“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！?

宅基地使用權的取得、行使和轉讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國家有關(guān)規定。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。

三、宅基地使用權具有哪些特征

1、主體的特定性：宅基地使用權的主體只能是農村集體經(jīng)濟組織的成員。

2、客體的特定性：宅基地使用權的客體只能是本集體所有的非農業(yè)用地。

3、用途的限制性：農民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，建造對象有三方面限制：第一，所建住房性質(zhì)為自用住房，不包括工商業(yè)住房；第二，宅基地應作為生活資料，而不能作為生產(chǎn)資料使用；第三，不能用作農業(yè)目的，這屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權的范圍。

4、福利性：農村集體經(jīng)濟組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用宅基地。宅基地使用權是農民基于集體成員的身份而享有的福利保障。

5、無(wú)期限性：宅基地使用權是一種無(wú)期限物權。宅基地的使用以農戶(hù)為單位，不因戶(hù)主的更替或某個(gè)家庭成員的死亡而失去原有的宅基地使用權。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權實(shí)質(zhì)上也可以繼承。

6、穩定性與必要的調節性。以戶(hù)為單位無(wú)限期地使用某塊宅基地，其占有的地面面積并不是長(cháng)久的、固定不變的。

以上就是由找法網(wǎng)小編整理收集的關(guān)于宅基地使用權什么時(shí)候設立的內容，希望對您的疑惑有所幫助。綜上所述，宅基地使用權可以通過(guò)原始取得，也可以通過(guò)繼受取得，宅基地使用權協(xié)議成立之日起設立。如果您還有其他法律疑問(wèn)的，歡迎咨詢(xún)找法網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。